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El CATASTRO

Depende del Ministerio de Economía y Hacienda, recoge la descripción física, jurídica y económica de todos los bienes inmuebles. Su función es facilitar a Administraciones, el censo, titularidad y valor catastral para su gestión tributaria (IBI). El registro de todo bien inmueble es obligatorio.

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Dependiente del Ministerio de Justicia, tiene como principal competencia proteger los derechos inscritos frente a terceros. La inscripción en el Registro es voluntaria.

Se comprueba con frecuencia que las superficies que figuran en Catastro y Registro no coinciden, siendo necesario coordinarlos mediante una nueva medición topográfica georreferenciada para deslindar correctamente la finca.

Pelegrín Topografía soluciona todos estos problemas. Su actividad aborda el estudio de la información que recogen ambos organismos, junto con toda la posible documentación de una propiedad (Escrituras, planos, contratos…), y la MEDICIÓN TOPOGRAFICA GEORREFERENCIADA sobre el terreno, que permite unificar datos, subsanar errores y resolver el estado legal de toda propiedad siguiendo los Artículos de la Ley Hipotecaria. En cada trabajo hay investigación, localización de documentación y de fincas; levantamientos topográficos; replanteo de linderos; y hasta contactar con los vecinos. Para al fin, disponer de un Informe Pericial Técnico para el Juzgado; o un plano con coordenadas Georrefenciadas para las escrituras con la REPRESENTACION GRÁFICA ALTERNATIVA; y los ficheros GML ahora necesarios en el Notario para formalizar las escrituras, actualizar el Catastro y coordinar el Registro de la Propiedad. Ademas del Informe de Validacion Catastral y su codigo CSV. Pero también puede necesitar: Un estudio cronológico de su parcela para; inmatricular o inscribirla en el Registro de la Propiedad con su Cordinación en el Catastro; y su modificación catastral correspondiente.

NOTARÍA REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Estudiamos cronológicamente las fincas con mediciones para actualizar el catastro, defender tu propiedad y evitar un proceso judicial.

Necesaria para aportarla a la escritura del Notario, informes de superficie, Fichero GML, y planos actuales de tu finca.

Identificación de los límites de tu finca, con coordenadas georreferenciadas para inscribir en el Registro de la Propiedad y poder identificarla en el futuro

Subsanación de inscripciones registrales discrepantes con la realidad física o catastral. Georreferenciacion de Coordenadas. Inmatriculaciones de fincas registrales.

Representación Gráfica Alternativa (RGA) para aportar a los procedimientos notariales y Registrales conforme a la Ley Hipotecaria 13/2015.

Ubicamos tu propiedad a partir de escrituras, notas simples o asientos del registro, ortofotos aéreas, planos catastrales, mediciones del terreno, catastro antiguo, cartografía actual, herencias o acuerdos privados.

Delimitación de servidumbres.

Certificado del estado actual de tu finca.

Rectificación de superficies. Estudios de Finca Registral, excesos y defectos de cabida. Ajustes y validación de datos literarios registrales con la realidad física. Identificación y determinación de Fincas Registrales. Informes Técnicos.

MEDICIONES DE FINCAS Y CATASTRO

Conoce la superficie real y los límites de tu finca, y evita posibles problemas en una venta, expropiación, herencia, PAC, o en viñedo.

Necesitas Delimitar tu Propiedad. Marcamos los límites en el terreno.

Antes de comprar, evita posibles problemas, con los vecinos, en Juzgados y con Abogados. En una herencia, compra-venta, expropiación, PAC, escrituras o en viñedo, dispón de un Informe y planos, con superficie, coordenadas, perímetro y acotaciones, de tu finca.

Subsanación de inscripciones registrales discrepantes con la realidad física o catastral. Georreferenciacion de Coordenadas. Inmatriculaciones de fincas registrales.

Georreferenciación según la Dirección General de Catastro en la Ley Hipotecaria aprobada 13/2015. Disponiendo de un Informe de Validación Gráfica y el código CSV de la Representación Gráfica Alternativa.

Creación del fichero informático GML de la parcela para incorporar en la escritura del Notario, y en la base de datos del Catastro, Coordinando con el Registro de la Propiedad.

Unifica datos, subsana errores y coordina el estado legal de tu propiedad, para que no haya diferentes datos.

Las grandes Plantaciones de viñedo estudian aumentar rendimiento. Analizando la alineación de cultivo según lindes reales, pendiente del terreno, escorrentías, dirección de vientos, filas e hijas de cepas, mejorando la distribución de cepas. Conoce la superficie real y los límites de tu finca, y el del cultivo.

Deslinde de parcelas con vecinos. Citándolos, se rellena un acta, un informe y planos. Se determina los lindes de las fincas en el terreno. Dando traslado a Catastro para cambiar con las modificaciones acordadas.

El Deslinde y Amojonamiento de Límites Municipales, es clave para cualquier actuación dentro del territorio, y al mismo tiempo poder defenderse de posibles invasiones. Existe cartografía y documentación desde 1920 con las líneas límite entre términos municipales. A partir de ellas, se puede determinar la línea limítrofe entre 2 municipios, y aclarar las incertidumbres sobre ciertos terrenos ocupados o pretendidos.

INGENIERÍA Y OBRAS

Conoce la superficie real y los límites de tu finca, y evita posibles problemas en una venta, expropiación, herencia, PAC, o en viñedo.

Un proyecto, se inicia diseñando sobre el levantamiento topográfico del terreno real. Se calculan superficies, viales, parcelas y todas las instalaciones. Se elaboran planos de secciones, perfiles, pendientes, curvas de nivel y cotas. Se calculan mediciones y volúmenes de movimientos de tierra.

El acta de replanteo inicia la obra, con las expropiaciones, replanteo de estructuras, tuberías, aceras, servicios, paquetes de firmes o límites de parcelas.a

Y al final, se comprueba las obras como Asistencia Técnica, para que lo diseñado en planos, se ajuste a lo realizado en la realidad. Y evitar errores y sorpresas de invasiones ó ahorro de modificaciones.

Carreteras, aeropuertos, estructuras, puentes, túneles, edificación, viviendas, parkings, bodegas, parques temáticos, requieren de una buena TOPOGRAFÍA para su correcto funcionamiento

Mediciones y cubicaciones en Canteras y vertederos. Supone cuantificar la producción exacta. Al mismo tiempo se estudia gráficamente el avance de la explotación minera, y se prevén las futuras inversiones en las parcelas colindantes. También la administración con una cartografía de cada cantera, referenciada globalmente, tiene controlada todas las explotaciones efectuadas en su territorio.

Vertederos y movimientos de tierras. Se calculan los volúmenes afectados para cuantificar la producción.

Batimetría en ríos y embalses, para dibujar y estudiar la topografía del fondo en cauces existentes y prevenir avenidas peligrosas.

Conducciones, EDAR, sistema de riegos, acequias. Disponer de cartografía y diferentes datos como, pendientes, capacidades y superficies de ocupación, permite diseñar, ubicar y estudiar cuencas para una mejor gestión del agua.

Expropiaciones, Reparcelaciones, Polígonos Industriales y Urbanizaciones. Actuamos desde la toma de datos original, midiendo cada parcela, pasando por el diseño de parcelas y servicios, hasta la delimitación en el terreno de las nuevas parcelas.

Intervenimos en líneas eléctricas en la toma de datos del terreno donde se va trazar la línea eléctrica. Y en la representación de las líneas colocadas, para ver su trayectoria y el galibo respecto al terreno

SERVICIOS DE TOPOGRAFÍA

catastro - registro

Asistencia técnica en obras

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