Coordinación de fincas
en Catastro y Registro de la Propiedad
Se comprueba con frecuencia que las superficies que figuran en Catastro y Registro no coinciden, siendo necesario coordinarlos mediante una nueva medición topográfica georreferenciada para deslindar correctamente la finca.
El catastro es un registro administrativo que contiene una descripción exhaustiva de los bienes e inmuebles rústicos y urbanos. La inscripción es obligatoria y para ello es necesario contar con el trabajo de una empresa topográfica como la nuestra que recabará toda la información necesaria para que una propiedad quede registrada en el catastro a través de un informe de superficie.
En Catastro hay numerosas parcelas que no están correctamente catastradas generando diversos problemas a subsanar:
- Parcelas catastrales con geometría y superficie incorrecta, afectando a la identificación de linderos.
- Parcelas que fueron segregadas registralmente sin actualizar el Catastro para generar nuevas parcelas catastrales con identificación de cada propietario.
- Accesos, caminos de servicio y servidumbres de paso sin deslindar.
- Fincas formadas por varias referencias catastrales cuando deberían estar unidas en una sola.
- Parcelas inmatriculadas o sin identificación de sus titulares y linderos.
En Pelegrín topografía solucionamos todos estos problemas. Nuestra actividad incluye el estudio de toda la información disponible junto con la información que recogen Catastro y Registro, realizamos una medición topográfica georrefenciada sobre el terreno, que permite subsanar errores y resolver el estado legal de la finca, según lo establecido en la ley hipotecaria.
El catastro es un registro administrativo que contiene una descripción exhaustiva de los bienes e inmuebles rústicos y urbanos. La inscripción es obligatoria y para ello es necesario contar con el trabajo de una empresa topográfica como la nuestra que recabará toda la información necesaria para que una propiedad quede registrada en el catastro a través de un informe de superficie.
Trabajos que realizamos:
- Mediciones de fincas rústicas y urbanas.
- Deslindes del perímetro completo de la finca, reflejando los límites reales y los derechos o servidumbres preexistentes. Levantamiento de acta de deslinde.
- División, segregación y agrupación de parcelas.
- Subsanación de discrepancias catastrales (Mod. 902-N, 903-N, 904-N)
- Generación de la representación gráfica alternativa (RGA) y del informe de validación gráfica (IVG) requeridos por Notaría y Catastro.
- Creación del fichero GML de parcela y de construcciones.
- Informe de identidad de parcela.
- Informe catastral de ubicación de construcciones. (ICUC).
- Certificados de antigüedad de construcciones.
